随着中国内地REITs市场进入常态化发行最安全靠谱的配资公司，其市值规模已超越中国香港，与日本、新加坡共同成为亚洲最大的三个市场，合计约占亚洲总市值的三分之二。根据戴德梁行最新发布的《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》，截至2024年12月31日，亚洲市场共有263支活跃的REITs产品，比2023年末增加38支。总市值为2358亿美元，同比2023年末下降6.5%。在此期间，中国内地、泰国和韩国共新上市40支产品，主要集中投资于工业/物流、零售、基础设施及可持续等领域。在亚洲REITs市场市值持续回撤的背景下，新兴市场的崛起为市场注入了新的活力。
数据显示，截至2025年3月31日，中国内地基础设施公募REITs市场已上市产品共64支，总发行规模达1748亿元，总市值达到1860亿元。2024年REITs市场迎来发行热潮，共有29支REITs上市，其中不动产权类产品上市了19支，收费收益权类产品上市了10支，达到年度上市数量的峰值。消费基础设施作为后起之秀，仅一年发行规模达213亿元，且得益于良好的市场表现，其市值已在2025年一季度超越产业园区，占不动产权类产品的首位，占全市值比例为15%。
2024年以来，C-REITs市场的成交额逐步恢复最安全靠谱的配资公司，整体交易活跃度有所回升。从股价表现来看，截至2025年3月31日，全市场REITs股价较发行价的平均涨幅为26%。受二级市场股价普遍上涨的影响，C-REITs市场64支产品当前平均分派收益率约为5.6%，各业态平均当前分派收益率均低于首发预计分派率。在底层资产经营表现和二级市场股价变动的双重作用下，不同产品实际分派率和首发预计分派率之间的差异有所分化。在64支REITs中，仅有6支REITs折价，业态类型主要集中在产业园区及高速公路。不动产权REITs的平均市净率为1.23，收费收益权REITs的平均市净率为1.25，相较于亚洲成熟REITs市场普遍折价状态，C-REITs市场优势凸显。
保障性租赁住房REITs底层资产表现亮眼
2024年，消费基础设施REITs底层资产经营表现亮眼。就出租率方面，合计12处资产的平均期末出租率同比提升约3.2个百分点，大部分消费基础设施出租率自上市后实现正增长。此外，大部分底层资产的租金单价实现不同程度的上涨，各个资产的平均收缴率达99%。核心经营指标的优异表现，折射出这类资产的运营活力和市场韧性。
保障性租赁住房REITs底层资产的表现同样可圈可点。尽管合计16处底层资产的平均期末出租率同比小幅回落，但仍保持在93%以上，且个别保租房项目在2025年一季度已实现出租率的修复和提升。2024年报告期末保租房平均租金单价保持小幅上涨，收缴率维持稳定水平，接近100%。受益于广泛的刚性居住需求与具有竞争力的租金价格，保租房稳健的运营表现展现了其良好的逆周期特性和抗风险能力，凸显了此类资产的长期价值。
从数据来看，2024年是中国内地基础设施公募REITs市场蓬勃发展的一年，发行速度及发行规模创下历史新高。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管杨枝表示，随着消费基础设施、水利设施、医药仓储物流等新资产类型相继入市，C-REITs市场的底层资产呈现出多元化发展趋势。在利率下行的背景下，较高的分派收益率形成的利差吸引了投资者的关注并带来增量资金流入最安全靠谱的配资公司，市场交易更为活跃。
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